Mit der täglichen Entwicklung der Wirtschaftsbeziehungen zwischen Menschen sind Fälle, in denen nicht nur ein separates Immobilienobjekt erworben wird, sondern auch sein Anteil, keine Seltenheit.

Was ist mit geteilter Eigentümerschaft gemeint?

Ein gemeinsames Eigentum ist ein bewegliches oderImmobilienbesitz von mehreren Personen, aufgeteilt in bestimmte Anteile jedes Eigentümers. Ein solches Vermögen stellt seinem Eigentümer nicht nur das Recht auf bestimmte Erträge oder Gewinne im Verhältnis zu seinem Anteil, sondern auferlegt ihm auch die Verpflichtung, die Kosten für seinen Anteil zurückzuzahlen.

Der Anteilbesitz wird normalerweise in Prozent oder Anteilverhältnis ausgedrückt (zum Beispiel: 1/5 Anteil des Hauses).

Erwerb von Immobilien, die eine Aktie istEigentum, auf den ersten Blick, unterscheidet sich nicht von dem Verkauf von Immobilien, in denen ein Eigentümer jedoch nur auf den ersten Blick ist. Das Gesetz legt die Normen fest, nach denen sich der Verkauf von Gemeinschaftseigentum verzögern oder gar nicht stattfinden kann.

Die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchesdas Vorkaufsrecht zum Kauf eines verkauften oder ersetzten Immobilienobjekts (Haus, Datscha, Garage, Wohnung, etc.). Ein solches Recht tritt nur auf, wenn eine bezahlte Transaktion durchgeführt wird, wenn die Kapitalbeteiligung gewährt wird, wird die Vorschrift des bevorzugten Erwerbs nicht angewendet.

Wenn einer der Anteilseigner beabsichtigt,seinen Teil des Eigentums an einen Außenseiter zu veräußern, muss er zuerst über die angebliche Transaktion von Miteigentümern dieses Eigentums informieren, die die Kosten des Verkaufs und seine Bedingungen detailliert. Danach können die verbleibenden Aktionäre entweder die veräußerte Beteiligung erwerben oder einen solchen erwerben.

Wenn einer der Stakeholder kaufen möchteIm Eigentum des Verkäufers ist ein Anteil des enteigneten Immobilienobjekts, entsprechend den vom Verkäufer festgelegten Bedingungen, abzulehnen, der Verkäufer ist nicht berechtigt. Im Zuge des Erwerbs wird das Eigenkapital eines solchen Anteilsinhabers gegenüber anderen Miteigentümern steigen.

Für den Fall, dass der Käufer der enteigneten Immobilie ein Miteigentümer und kein Außenstehender ist, ist es nicht erforderlich, andere Co-Investoren über das Gesetz zu informieren.

Wenn die Aktiengesellschaft oder Miteigentümerweigert sich, den von ihm angebotenen Pfahl zu erwerben, kann die Transaktion mit dem Kaufinteressenten durchgeführt werden. Um mögliche spätere Rechtsstreitigkeiten oder die Anerkennung der Transaktion als ungültig zu vermeiden, muss der Verkäufer die Miteigentümer in angemessener Weise schriftlich informieren.

Nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung, ein Miteigentümer, nichtAbsicht, die vorgeschlagene Aktie zu erwerben, muss einen schriftlichen Verzicht auf das Vorkaufsrecht von einem Notar formalisieren. Eine solche Ablehnung muss vor dem Abschluss des Geschäfts oder unmittelbar nach dessen Abschluss erfolgen.

Bei einer Transaktion, in der das Objektist ein gemeinsames Eigentum, mit Ausnahme der Verweigerung des Rechts auf Kauf ist es notwendig, eine Standardliste von Dokumenten zu sammeln: die Pässe aller Teilnehmer an der Transaktion; Dokumente, die den Besitz von Immobilien bestätigen (Erbschein, Schenkungsvertrag, Privatisierung, Miete, Kauf und Verkauf usw.); ein Auszug aus dem Bureau of Technical Inventory für einen Teil des Grundstücks; Wenn eine Wohnimmobilie verkauft wird, muss eine Bescheinigung vorgelegt werden, die die Anwesenheit / Abwesenheit von registrierten Personen in Immobilien bestätigt; alle damit verbundenen Zustimmung (Zustimmung des Ehegatten, Familienmitglieder, Vormundschaftsbehörden).

Wenn der Gegenstand der Transaktion ein Teil des Hauses mit dem Land ist, ist es notwendig, nicht nur die ordnungsgemäß ausgeführten Dokumente für den Teil des Hauses, sondern auch die Dokumente für den Teil des Grundstücks zu kümmern.