Landpacht: Entwurf und Abschluss eines Pachtvertrags, Pachtbedingungen des Grundstücks

Die Bedeutung der Vermietung und Nutzung von GrundstückenIhre Ziele werden niemals fallen. Die Vermietung von Grundstücken ist der einfachste Weg, Eigentümer eines Grundstücks zu werden, das nach Ihren Vorstellungen zur Wirtschaftlichkeit genutzt werden kann. Schließlich ist sogar der Bau auf dem gemieteten Grundstück erlaubt. Aber auch anderswo sind rechtliche Fragen nicht ohne Nuancen.

Allgemeine Vorstellungen über die Anmietung von Grundstücken

Alle Anforderungen für die Registrierung von Landzur Miete auf dem Territorium Russlands werden im Landgesetzbuch der Russischen Föderation gesammelt. Aber leider wird es oft korrigiert und geändert. Wenn Sie also mit bestimmten Artikeln arbeiten, müssen Sie sicherstellen, dass sie relevant sind.

Die wichtigsten Punkte sind jedoch die gleichen:

• Grundstücke können leihen und mietenjuristische Personen, Vereinigungen von Bürgern der Russischen Föderation, Ausländer ohne Staatsbürgerschaft, ausländische Vertretungen und Unternehmen, internationale Organisationen.

• Beschränkungen gelten für die Grundstücke, die sich innerhalb der Grenzen der Vorfahrt entlang der Küstenlinie von Gewässern, Naturschutzgebieten und Waldgebieten befinden.

• Das Recht zum Pachtvertrag kann einer Veräußerung unterliegen.(bis zum Verkauf bei Landtendern), kann vererbt werden oder, falls erforderlich, zu einer Verpfändung werden. In allen beschriebenen Fällen bestehen Einschränkungen durch das Gesetz.

• Die Pacht von Land gilt als kurz- und langfristig: bis zu fünf Jahre bzw. nicht mehr als 50 Jahre.

Mietobjekte

Objekte sind alle Grundstücke (nichtin der Liste der Ausnahmen enthalten), die Staatsangehörigen des Staates, juristische Personen gehören; sind kommunale oder staatliche Immobilien. Die Bereitstellung von Grundstücken zur Miete, wird natürlich von den Eigentümern durchgeführt. Wenn es sich um kommunales Eigentum handelt, ist der Vermieter der Gemeinderat (Stadt etc.). Wenn das Grundstück den Gebietskörperschaften gehört, wird die Unterzeichnung des Pachtvertrags von Vertretern der regionalen (Provinz-) Behörden durchgeführt. Wird jedoch ein Staatsgrundstück zur Miete genommen, werden die Verträge in den Exekutivbehörden unterzeichnet.

Da Grundstücke verpfändet werden können, erfolgt ihre Übertragung in Miete in Abstimmung mit dem Pfandhalter.

Pachtvertrag: Was sind die Merkmale?

Jede Immobilientransaktion muss stattfindennach geltender Gesetzgebung. Eine der Bedingungen ist der in der Registrierung registrierte Pachtvertrag. Ein Muster dieses Dokuments vermittelt eine Vorstellung von der allgemeinen Struktur und den Bedingungen seiner Schlussfolgerung.

Die obligatorischen Absätze in diesem Dokument sollten sein:

• Bestimmung des Landes nach Katasterunterlagen (einschließlich der Standorte und Dimensionen);

• die Laufzeit, für die der Vertrag abgeschlossen wird;

• Miete und ihre Größe - in diesem Absatz sollten die Größe des Index, der Zeitpunkt der Erstellung und die Form der nächsten Zahlung, die Verantwortung für die Nichtzahlung usw .;

• Zweck des Grundstücks und Nutzungsbedingungen der Website;

• der Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter und der Zustand der Sicherheit des Landes;

• Belastungen (Einschränkungen) bei der Nutzung von Land;

• Identifizierung der Partei, bei der das Risiko für eine unbeabsichtigte Beschädigung oder vollständige Zerstörung des Mietobjekts (seiner Teile) entstanden ist;

• Gesamtverantwortung der Parteien.

Was kann mit dem Pachtland gemacht werden?

Grundeigentum (Grundgesetzgibt es zu) ermöglicht es Ihnen, sie als Teil des genehmigten Kapitals des Unternehmens innerhalb der Gültigkeitsdauer des Vertrags zu spezifizieren. Auch kann das Grundstück an Dritte vermietet werden, nur durch Benachrichtigung des Eigentümers (gemäß den vereinbarten Bedingungen des Hauptvertrags). Diese Nuancen und Bedingungen müssen auch im Mietvertrag für das Grundstück angezeigt werden.

Ein schriftlicher Vertrag wird in mindestens zwei Exemplaren erstellt und kann auf Wunsch einer der Parteien (Mieter oder Vermieter) notariell beglaubigt werden.

Die Pacht von Landparzellen wird nicht als gültig anerkannt, wenn der Vertrag falsch erstellt wurde und es keine festgelegten Paragraphen gibt

Zusätzliche Landleasing-Dokumente

Alle aufgeführten Bedingungen gelten für den Vertrag selbst. Dem Abschluss eines Pachtvertrages liegen folgende Dokumente bei:

• Plan (Schema) des gepachteten Landes;

• der Katasterplan des Grundstücks, in dem Grunddienstbarkeiten und Beschränkungen angezeigt werden;

• der Akt der Bestimmung zwischen der Baustelle am Boden;

• Akt der Annahme und Übertragung von Grundstücken zur Miete.

Parteien können bestimmte Bedingungen angeben.Leasing. Sie können Zeichen für die Qualität des Grundstücks zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter sein, das Vorhandensein der Versicherungspolice des Objekts usw. Getrennt davon sind Fragen der Kostendeckung für die Verbesserung des Mietobjekts und Sicherheitsmaßnahmen festgelegt. Wenn es notwendig wird, Landgewinnungsarbeiten oder andere Aktivitäten am Standort durchzuführen, bleibt der Vertrag in Kraft, aber alle Nuancen sollten sich darin widerspiegeln.

Das Verfahren zum Unterzeichnen des Vertrags

Merkmale der Transaktion, in der es signiert istPachtvertrag, der von der Person bestimmt wird, die Eigentümer des Vertragsgegenstandes ist. Bei Privateigentum erfolgt die Vertragsunterzeichnung durch Vereinbarung der Parteien. Handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Mietobjekt um städtisches oder staatliches Eigentum, beginnt das Verfahren zur Abwicklung der Transaktion mit einer Versteigerung, und nach der Entscheidung der ausführenden Behörde wird eine Genehmigung erteilt, das Objekt auf den Mieter zu übertragen. Ein Sonderfall der Grundstücksverpachtung kann als Erbfolgevertrag bezeichnet werden.

Das Land muss gemäß den Gesetzen bei den ausführenden Behörden registriert werden.

Zahlung

Die Landnutzungsgebühr ist eine regelmäßige Zahlung, die der Mieter pünktlich an den Vermieter überweist.

Wenn der Vertrag von Einzelpersonen geschlossen wird, dann Zahlungim Einvernehmen der Parteien hergestellt. Wenn es sich bei dem Grundstück um ein Grundstück aus dem staatlichen Bodenfonds handelt, werden die Zahlungen gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzbuches der Russischen Föderation vorgenommen.

Wenn sich die getroffene Vereinbarung durch eine gerichtliche Entscheidung als untauglich erweist, bleiben alle zum Zeitpunkt der Entscheidung erhaltenen Mieten beim Vermieter und werden nicht zurückerstattet.

Mit Ausnahme von GrundstückenStaats- und Gemeindeeigentum, kann die Miete in Form von Waren oder in Form von Dienstleistungen für den Eigentümer der Immobilie erbracht werden. Leasing von Staatseigentum wird nur in bar bezahlt.

Gültigkeitsdauer

Zu Beginn des Artikels wurde bereits über die kurz- und langfristige Verpachtung von Grundstücken gesprochen. Die Zeitrahmen werden individuell ausgehandelt, sollten aber 50 Jahre nicht überschreiten.

Nach Abschluss des Baus und nach der Inbetriebnahme der Anlage kann der Mieter des Standortes den Vertrag für die nächsten 50 Jahre verlängern. Er hat ein Prioritätsrecht.

Im Falle des Todes eines Pächters von LandDas Recht, das Land zu nutzen, wird von seinen Erben empfangen. Sie können gegebenenfalls auf ihre Rechte verzichten, und dann erhalten die Personen, die ein Interesse an der Immobilie festgestellt haben, das Recht, sie zu vermieten. Dies ist die sogenannte Zuweisung von Pachtflächen.

Wenn die Bedingungen des Pachtvertrags ablaufen, wird der Vertrag beendet oder das Verfahren für seine Verlängerung beginnt. Eine vorzeitige Beendigung des Vertrages ist möglich, wenn:

• Land für die öffentliche Nutzung erworben.
• Der Eigentümer und Mieter vereinen sich in einer Person.
• Der Mieter (Einzelperson) wurde zu einer Haftstrafe verurteilt oder starb, und Familienmitglieder und Erben weigern sich, vertragliche Verpflichtungen zu erfüllen.
• Die pledgee hat Landbesitz ergriffen.
• Das Gebäude wurde von einer Person gekauft, die kein Pächter des Landes ist, auf dem es gebaut wurde.

Verlängerungen

Ein Mieter, der gewissenhaft alles ausgeführt hatVerpflichtungen aus dem Vertrag, hat das primäre Recht, sie nach Ablauf des Vertrags zu verlängern. Es ist jedoch notwendig, den Grundstückseigentümer schriftlich über den Wunsch zu informieren, den folgenden Vertrag abzuschließen.

Es ist möglich, den Mietvertrag ohne zu verlängernvorherige Benachrichtigung an den Eigentümer. Dies geschieht, wenn der Eigentümer innerhalb eines Monats nach Ablauf des Pachtvertrages keine Widerspruchsbegründung bezüglich der Nutzung des Grundstücks sendet. Dann sprechen sie von der so genannten automatischen Verlängerung des Abkommens.

Kündigung des Vertrages Was weiter?

Der Mieter ist verpflichtet, das Grundstück zurückzugebenPlot in der vereinbarten Zeit und im vereinbarten Zustand. Hat der Mieter eine Forderung gegen den Eigentümer (Vermieter), werden diese vor Gericht entschieden.

Die Person, die der Eigentümer einer Wohnung in einem Wohngebiet wurdedas Haus (oder Privathaus) erhält und Rechte an dem Land (oder einem Teil davon), auf dem das Bauobjekt errichtet wurde Es gibt eine Übertragung von Land. Die Vereinbarung über die Änderung des Eigentümers der Immobilie beendet die vorherige Vereinbarung über die Vermietung dieses Grundstücks.

Wenn die Laufzeit dieses Vertrages abläuft, wird die neueHauseigentümer oder Einrichtungen haben das primäre Recht, die Pacht von Grundstücken zu verlängern. Wenn die Erneuerung des Mietvertrags unüberwindbare Hindernisse auf dem Weg sind und die Eigentümer eines Grundstücks mit den Eigentümern eines anderen Objekts (Haus und Grundstück darunter) nicht einverstanden sind, werden alle Fragen ausschließlich vor Gericht entschieden.