Ein Haus zu kaufen ist immer eine freudige Gelegenheit. Die Hauptsache in diesem Geschäft ist nicht, dem Aussehen der Struktur höchste Aufmerksamkeit zu schenken und alle Feinheiten zu verstehen, um nicht zu bereuen, teuer zu kaufen. Was soll ich beim Kauf eines Hauses beachten? Welche Geheimnisse gibt es und ist es zwingend erforderlich, einen Spezialisten in die Beurteilung des Zustandes der erworbenen Immobilie einzubeziehen?

was man beim Kauf eines Hauses beachten sollte

Worauf sollten Sie zuerst achten?

Wenn nur eine Person sich entschied, separat zu kaufenStehendes Wohnen, er scheint sofort viele Fragen auf. Und dann ist es egal, welche Art von Deal gemacht wird: der Kauf einer Steinstruktur oder der Kauf eines Holzhauses. Was sollten Sie zuerst beachten?

Experten empfehlen zuerst zu definierender Zweck, für den diese Eigenschaft erworben wird. Es kann ein gewöhnliches Landhaus sein, in dem die Gastgeber im Sommer nur ein paar Tage die Woche verbringen und vielleicht ein Haus, in dem die Familie dauerhaft leben wird. Natürlich sind die Anforderungen für diese Gebäude sehr unterschiedlich.

Wenn der Käufer ein Haus zum Wohnen sucht, dann sehrDie Lage des Gebäudes ist wichtig. Es ist notwendig, die Entfernung von der Stadt zum Haus, die Verfügbarkeit von Infrastruktur, Vergasung zu berücksichtigen. Das Vorhandensein oder Fehlen dieser Nuancen beeinflusst übrigens den Wert der Eigenschaft.

Und wenn Sie ein Landhaus kaufen? Worauf sollte man in diesem Fall achten?

Nun, wenn die Struktur irgendwo in der Nähe von Wald und Teich liegt. Dann wird den zukünftigen Besitzern frische Luft und immer sauberes Wasser garantiert.

Vorsicht beim Kauf eines Privathauses

Dinge in Betracht zu ziehen

Wenn neue Wohnungen erworben werden, Käufer sofortSie schlagen eine kleine kosmetische Reparatur "für sich selbst" vor. Aber an dieser Stelle können Sie viel sparen. Dafür müssen Sie beim Kauf eines Privathauses auf die Qualität des Daches und der Decke aus Holz achten. Nach dem Austausch von Brettern oder Fliesen werden die Geldbeutel der zukünftigen Besitzer deutlich leer.

Es wird nicht empfohlen, eine Immobilie zu kaufenbefindet sich in unmittelbarer Nähe zu Industrieanlagen oder schädlicher Produktion. Emissionen sind gesundheitsschädlich. Ihre Anwesenheit kann bei windigem Wetter übersehen werden, aber wenn es auf der Straße ruhig ist, wird es unmöglich sein, im Haus zu bleiben.

Auch vor dem Kauf dringend empfohlenmit Nachbarn kommunizieren. Sie werden die Vor- und Nachteile des Lebens in der Gegend erzählen, und vielleicht werden sie Ihnen einige Fakten über das erworbene Eigentum erzählen, das der Verkäufer verstecken will.

Kauf eines Hauses auf Dokumente achten

Überprüfen Sie das Haus selbst

Viele Käufer beim Kauf eines PrivathausesBetrachten Sie das Design des Gebäudes, die Architektur, den Standort und andere weniger wichtige Faktoren. Dies ist der größte Fehler der zukünftigen Besitzer. Und wenn Sie ein unfertiges Haus kaufen? Was soll ich in diesem Fall suchen?

In der Tat ist die Überprüfung des fertiggestellten und noch nicht fertiggestellten Gebäudes nicht von Bedeutung. Es ist wichtig, auf die technische Seite der Struktur und den Zustand ihrer Kommunikation zu achten. Es ist notwendig zu schauen:

  • Es ist einfach und geräuschlos, Fenster und Türen im Haus zu öffnen;
  • Ist die Verkabelung, Heizung und Wasserversorgung in gutem Zustand?
  • Wenn ein Kessel im Haus installiert ist, können Sie den Verkäufer nach einem Dokument fragen, in dem sich Notizen zur Wartung befinden;
  • wie gleich die Wände und der Boden, und auch, ob das Knarren bedeckt ist;
  • Kanalisation. Wenn die Kanalisation nicht zentral ist und das Haus nur eine Jauchegrube hat, müssen seine Wände unbedingt mit Ziegeln ausgekleidet sein.

Attraktion für die Untersuchung durch einen Spezialisten

Nach dem zukünftigen Besitzer des Hausesunabhängig schätzte den Zustand des Gebäudes und war am Kauf interessiert, ist es Zeit, auf die Hilfe eines Spezialisten zurückgreifen. Er weiß genau, worauf er beim Kauf eines Hauses achten muss. Haben Sie keine Angst vor den hohen Kosten der Untersuchung, denn die Überarbeitung von morschen Decken, Dächern, Wänden und Böden kostet viel mehr als eine kompilierte Schlussfolgerung.

Um den Zustand des Hauses zu beurteilen, verwenden Spezialistenverschiedene Vorrichtungen, wie Wärmebildkameras und auch auf der Grundlage der Messungen eine Schlussfolgerung bilden. In dem Schluss muss Feuchtigkeitsniveau im Raum festgelegt werden, wird der Zustand Decken, Zustand der Heizungsanlage, Wasserversorgung, Belüftung und anderen Bedingungen.

Kauf eines Holzhauses auf was man achten sollte

Papier, das Sie beim Kauf eines Hauses überprüfen müssen

Überprüfen Sie den Zustand des Gebäudes selbst - nichtdas einzige wichtige Detail, wenn die Transaktion durchgeführt wird. Was Sie sonst noch beim Kauf eines Hauses beachten sollten: Achten Sie auf die vom Verkäufer bereitgestellten Dokumente und auf die Korrektheit ihrer Zusammenstellung.

Es ist notwendig zu schauen:

  • Baugenehmigung;
  • Zertifikat nicht nur auf Immobilien, sondern auch auf dem Grundstück;
  • eine Bescheinigung über die Anzahl der im Haus registrierten Personen;
  • Wenn das Haus in einem Anteil ist, dann müssen Sie auf die Verfügbarkeit der Erlaubnis achten, den Miteigentümer zu verkaufen;
  • Gesetz, das das Recht gibt, die Räumlichkeiten zu betreiben.

Es ist erwähnenswert, dass es kürzlich eineBei solchen Transaktionen gibt es viele betrügerische Handlungen. Um sich vollständig vor möglichen Problemen zu schützen und Ihr Geld zu sparen, ist es besser, Hilfe von einem Anwalt zu suchen.

Ein Landhaus kaufen, worauf man achten sollte

Dokumente, die vom Käufer zur Verfügung gestellt werden

Das Paket der Wertpapiere vom Verkäufer ist nicht die einzigen notwendigen Dokumente. Worauf muss man beim Kauf eines Hauses noch achten?

Um das Geschäft "sauber" zu machen, muss der Käufer auch alle notwendigen Unterlagen sammeln, nämlich:

  • der Pass des Bürgers der Russischen Föderation, dessen Gültigkeit nicht abgelaufen sein sollte;
  • deren INN und TIN derjenigen Personen, die ebenfalls an der Transaktion teilnehmen (Miteigentümer);
  • Wenn der Käufer einen Ehepartner oder Ehegatten hat, müssen Sie eine Kopie des Heiratsurteils vorlegen.

Es ist wünschenswert, für alle Immobilienkaufprozess, einen Anwalt zu mieten, der dafür sorgen wird, dass die Transaktion unter dem Gesetz hat.

ein unfertiges Haus kaufen, worauf man achten sollte

Mögliche Fallstricke

Verkäufer von Häusern, und besonders Makler, wisseneine Menge Tricks, mit denen Sie einen unerfahrenen Käufer täuschen können. Ihr Ziel ist es, mehr zu verkaufen und den maximalen Gewinn zu erzielen. Was sollte ich beim Kauf eines Hauses beachten, damit ich den Kauf nicht lange bereuen kann?

Also, unbedingt müssen Sie überprüfen:

  • Verfügbarkeit von zwei Verträgen zum Verkauf (separat für das Haus und getrennt für das Grundstück);
  • die beanspruchte Fläche mit der tatsächlichen vergleichen;
  • stellen Sie sicher, dass die vorherigen Eigentümer keine illegalen Umplanungen durchgeführt haben (ein ähnliches Papier kann von Spezialisten des BTI erhalten werden);
  • Stellen Sie sicher, dass es keinen Konflikt zwischen Nachbarn über das Land gibt, das verkauft wird;
  • Überprüfen Sie die Projektunterlagen für das Wohngebäude.

Wenn mindestens ein Artikel Fragen an den Käufer hat, wird empfohlen, eine solche Transaktion abzulehnen.