Zweitwohnung ist was?

Heute einer der HauptindikatorenDas Wohlergehen eines normalen Bürgers wird als die Verfügbarkeit von Immobilien angesehen. Und das alles aufgrund der Tatsache, dass die Hauspreise himmelhoch waren und nicht auf dem erreichten Niveau anhalten. Es ist nicht verwunderlich, dass viele Menschen die Wahl des Wohnens mit maximaler Verantwortung angehen - für viele Menschen ist dies fast der Haupteinkauf im Leben, der vielleicht nicht wiederholt werden muss.

Wenn zukünftige Käufer konfrontiert werdenmit den Konzepten der Primär- und Sekundärwohnungen gibt es dann Zweifel und Auseinandersetzungen. Für einige scheint der Neubau zu Lasten eines niedrigen Marktpreises rentabler zu sein, und es ist nicht ohne seine anderen Vorteile. Aber das bedeutet nicht, dass der Primärmarkt als ideal angesehen werden kann und die ehemals eigene Wohnung mit Mängeln übergewichtig ist. Wir werden verstehen, was Zweitwohnungen sind, was ihre Vor- und Nachteile sind.

Zweitwohnung ist was?

Zu Beginn werden wir das Konzept verstehen. Der Zweitwohnungsmarkt kann für viele nur durch die Wohnungen des alten Fonds repräsentiert werden. Das heißt, von neuen Planungen und modernen Lebensbedingungen kann nicht die Rede sein. Darüber hinaus gibt es alte Aufzüge, Meter, Leitungen und Rohre. Und Nachbarn lassen viel zu wünschen übrig, während in neuen Gebäuden, dubiose Personen sich nicht niederlassen.

Zweifellos gibt es in diesen Aussagen etwas Wahres. Aber auch auf dem Zweitmarkt ist die Wohnung anders. Zweitwohnung bedeutet, dass Eigentumsrechte bereits erstellt wurden. Das heißt, der Hauptunterschied, der den Primärmarkt vom Sekundärmarkt trennt, ist die Verfügbarkeit von Aufzeichnungen über die Aneignung von Eigentum im Vereinigten Staatsregister.

Die gebrauchte Wohnung ist immer "alt"?

Warum denkst du nicht, dass Zweitwohnungen -Ist es notwendigerweise ein altes, abgenutztes Haus? Denn die Wohnung im Neubau kann auch früher gehört werden - verkauft niemand im Neubau aufgrund von Umsiedlung oder anderen Umständen absolut neue Wohnungen? Wenn nach der Inbetriebnahme eines neuen Hauses noch nicht alle Wohnungen verkauft sind, macht der Bauherr das Grundstück für sich selbst aus, und niemand, der gerade beschäftigt ist, wechselt automatisch in den sekundären Status.

Was sind die Wohnungen auf dem Sekundärmarkt?

Zweitwohnungen sind eine reiche Auswahl an Wohnungen,verschiedene Kategorien und Eigenschaften. Immobilienfachleute unterscheiden mehrere Arten in diesem Markt, klassifiziert nach physikalischen Eigenschaften und Wertniveaus:

• Low-Grade-Gehäuse - Wohnungen in den Häusern des alten Baujahrs,Höhe 2-3 Etagen. In solchen Räumlichkeiten gibt es oft keine grundlegende Kommunikation - Kanalisation und Wasserversorgung. Die Beheizung von Häusern wird oft durch Ofenheizung durchgeführt.
• Standard Zimmer - die üblichen Zweitwohnungen, Ein- oder Zweizimmerwohnungen in typischen Häusern mit einer Höhe von 5-16 Stockwerken.
• Wohnungen des verbesserten Typs - Wohnen in modernen und Standardhäusern,gekennzeichnet durch erhöhten Komfort. Charakteristisch für die Verfügbarkeit von Nebeneinrichtungen wie Lager- und Garderoben sowie einer größeren Anzahl von Bädern als in herkömmlichen Räumen.
• Luxusunterkunft - Eine Immobilienklasse A, die sich durch eine anständige Gegend, Parkplätze, Concierge und Sicherheitspersonal auszeichnet. In elitären Häusern in der Regel nicht mehr als 30 Wohnungen.

Andere Faktoren beeinflussen die Preisgestaltung

Es ist erwähnenswert, dass der Preis für eine Wohnung kannVariiert je nach Standort des Hauses und der Verfügbarkeit einer ausgebauten Infrastruktur im Bereich Wohnen. Also, komfortable und komfortable Ein-Zimmer-Wohnung der verbesserten Art, am Stadtrand der Stadt gelegen, kann viel weniger als eine bescheidene odnushka im Haus des alten Plans im Zentrum kosten. Die Preisgestaltung wird auch vom physischen Zustand der Räumlichkeiten und ihrer Umgebung beeinflusst.

Was sind die Nachteile einer Wohnung im Sekundärmarkt?

Zweites Gehäuse lassen - das ist nicht unbedingt Gehäuse"Second-Class", aber auch einige Nachteile, wie eine Eigenschaft ist nicht ohne. Wir werden die Kommunikationsprobleme in wirklich alten Häusern nicht berücksichtigen. Betrachten Sie als Beispiel eine komfortable Wohnung in einem Haus mit einem frischen Layout. Auch hier können neue Besitzer Fallstricke erwarten:

• Die unreine "Rechtsgeschichte" der Wohnung. Die Geschichte der Besitzer ist seit langem bekanntImmobilien, die Zeit an nicht so abgelegenen Orten oder in einer psychiatrischen Klinik verbringen. Unter diesem Gesichtspunkt ist das sekundäre Gehäuse wie eine Katze in einem Sack.
• Ausstehende Schulden für Versorgungsleistungen oder andere Zahlungen, Festnahme der Wohnung durch Gerichtsvollzieher für die Nichtzahlung von Schulden.
• Falsche Dokumente für die Wohnung. Wenn sich ein solcher Umstand nach dem Kauf durch die neuen Eigentümer ergibt, wird der Kaufvertrag als ungültig anerkannt und die Transaktion wird annulliert.
• Dysfunktionale Nachbarn. Für einige scheint dieses Problem unbedeutend zu sein. Aber wie Umfragen in der Bevölkerung zeigen, provozieren laute und skandalöse Nachbarn oft einige Bürger, ihren Wohnort zu wechseln.
• Der Preis. Wie auch immer, kostengünstige Zweitwohnung kannSei nur in der Stalinistischen oder Chruschtschowka mit alten und rostigen Pfeifen. In anderen Fällen sind die Kosten einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt in neuen Häusern viel höher als die Kosten von unverkauften Wohnungen.
• Eine andere ist nicht die angenehmste Kleinigkeit, die Ihnen beim Kauf einer Wohnung sparen lässt: Zweitwohnungen ohne Vermittler sind heute fast unmöglich zu kaufen. Grundstückseigentümer ziehen es vor, sich an Spezialisten zu wenden, um Immobilien schneller verkaufen zu können. Und diese addieren sich zu den Kosten ihrer Kommission - weil für die Arbeiten von Immobilienmaklern jemand zahlen muss.

Vorteile des Zweitwohnungsmarktes

Trotz einiger Mängel befürworten Immobilienprofis den Sekundärmarkt aktiv. Dafür gibt es schlüssige Gründe:

• Es gibt viele Vorschläge auf dem Markt. Dies ermöglicht dem Käufer, den Bereich, die Kategorie und die Art des Gehäuses zu wählen, das seinen Anforderungen entspricht.
• Hypotheken für Zweitwohnungen werden leichter und mit niedrigeren Raten angeboten. Dies erklärt sich durch geringere Risiken für die Bank beim Abschluss einer Immobilientransaktion.
• Die Wohnung befindet sich im "Kaufen und Leben" -Modus. Im Gegensatz zum Neubau sind die Dokumente, wenn das Haus noch nicht fertig ist, noch nicht auf den Dokumenten vorhanden, und nach der Inbetriebnahme sind meist langfristige Nacharbeiten erforderlich.
• Die Kosten für Zweitwohnungen übersteigen natürlich den Preis einer Wohnung in einem Neubau, was jedoch durch den fehlenden Kostenaufwand für Reparaturen und Dekoration mehr als kompensiert wird.

Wie behandeln Banken den Sekundärmarkt?

Wie bereits bemerkt, Hypotheken auf dem SekundärmarktWohnungen werden viel häufiger von Kreditinstituten zur Verfügung gestellt als von einem Neubau. Dafür gibt es mehrere Gründe. Erstens wird der Markt für Neubauten langsam erneuert, während der Sekundärmarkt eine reiche Auswahl verschiedener Preiskategorien bietet.

Zweitens, Gehäuse, die nur in derDas Projekt birgt, wie bei Neubauten, ein gewisses Risiko für die Bank. Kreditorganisationen wählen die Entwickler sorgfältig für die Zusammenarbeit aus, aber aus unvorhergesehenen Umständen ist niemand versichert.

Anforderungen der Banken an den Sekundärmarkt

Aber auch zu der Wohnung, die auf dem Grundstück warKreditorganisationen stellen ihre Forderungen. Denn Immobilien werden zur Bankgarantie für die gesamte Anrechnungsperiode. Für den Fall, dass der Kreditnehmer finanziell bankrott geht, muss die Bank die Sicherheiten verwerten, um keine Verluste zu erleiden. Daher muss die Wohnung bestimmte physikalische Eigenschaften erfüllen, so dass nichts ihren späteren Weiterverkauf verhindert.

• Das Haus, in dem der Entleiher Wohnungen kaufen will, sollte nicht früher als 1957 errichtet werden.
• Voraussetzung ist die Verfügbarkeit aller modernen Kommunikationsmittel. Die Bank wird kein Haus verpfänden, in dem es keine warme und kalte Wasserversorgung, Heizung und Kanalisation gibt.
• Zum Zeitpunkt der vollständigen Hypothekenzahlung sollte das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, nicht zu mehr als 70% ausgelastet sein.

Was ist mit der rechtlichen Sauberkeit von Wohnungen?

Banken benötigen auch legalGeschichte der Wohnung - keine Belastungen sind erlaubt. Die Registrierung in den Räumlichkeiten Dritter sowie die Verfügbarkeit von Verhaftungs- oder Verpfändungsvereinbarungen mit anderen Kreditinstituten ist nicht gestattet. Darüber hinaus benötigt die Bank alle Titeldokumente und überprüft diese auf Fehler und Ungenauigkeiten. Dies ist vorhanden und zukünftige Besitzer - sie werden eine qualitätsgeprüfte Wohnung bekommen, die mit der Zeit keine unangenehmen Momente offenbaren wird.