Profitables Haus ist ... Profitable Häuser in Moskau

Zahlreiche Anpassungen gemacht inDie Wirtschaft vieler Länder der Weltkrise, ändert nicht die Relevanz von Investitionen in Immobilien. Ein einfacher Philister, der seine Ersparnisse in den Bau von Wohnanlagen investiert, behält geschickt seine Ersparnisse. Im Zusammenhang mit der Veränderung der Tendenz des Weiterverkaufs von Immobilien hat aufgehört, greifbare Einkommen zu bringen, die zu völlig neuen Gewinnquellen für große Investoren geführt haben. Ein Apartmenthaus ist eine beliebte Alternative zum Kauf einer Immobilie. Der Bau dieser Wohngebäude wurde früher durchgeführt und wurde 1917 offiziell abgebrochen.

Lass uns in die Vergangenheit blicken

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Objekt von einem isoliertenDas Immobiliensegment, das von seinem Eigentümer als langfristiges Investitionsprojekt genutzt wird. Die ersten Gebäude dieser Art wurden Anfang des 17. Jahrhunderts in Europa errichtet. Erstmals in England, Deutschland und Frankreich wurde die Idee gefördert, eigene Wohnungen vorübergehend für Dritte nutzbar zu machen. In der Vergangenheit war die Möglichkeit, einen schnellen Wohnungsverkauf zu machen, nicht möglich, weshalb die Tendenz bestand, luxuriöse Villen zu errichten. Die berühmtesten Architekten waren am Bau beteiligt, und die Strukturen befanden sich in den malerischsten Orten. Die fertigen Gebäude wurden in eine separate Art von Immobilien eingepasst, die als Dekoration der größten Städte der Welt galt.

Wie sahen die Wohnhäuser der Vergangenheit aus?

Das erste Apartmenthaus war einWohnhaus, auf einem der Stockwerke wohnte ein Vermieter mit seiner Familie. Auf dem Boden könnte das Büro des Hausbesitzers, das Geschäft oder das Lagerhaus liegen. Charakteristisch für die Entwürfe war die Stuckverzierung an der Fassade, schöne Statuen, Flachreliefs und Säulen. Im Außenbereich könnte Vergolden sein. Die Dekoration war nur an dem Teil des Gebäudes vorhanden, der auf die Straße hinausging. Die zum Innenhof gerichteten Fassaden waren sehr schlicht und ohne Schnörkel. Wohnungen, die Teil von profitablen Häusern in Moskau und anderen Städten waren, hatten ein identisches Layout. Sie gruppierten sich fast immer um Galerien, Korridore und Treppen. Das Gebäude hat fast das gesamte Territorium des Standortes besetzt, der dafür zugeteilt wurde. Der einzige freie Platz ist der Patio, der für kurzfristige Spaziergänge von Mietern mit Kindern und zum Trocknen von Kleidung diente.

Wie ist die Geschichte der Häuser im Russischen Reich entstanden?

Das erste profitable Haus ist eine Konstruktion, absolutnicht charakteristisch für die Architektur der Vergangenheit. Eine solche Struktur erschien erst im 17. Jahrhundert auf dem Territorium der größten Städte des Reiches. Nur 50 Jahre waren nötig, um die Gebäude sehr beliebt und gefragt zu machen. In der Vergangenheit gab es eine Tradition: Jeder Kaufmann, Kaufmann oder jede andere wohlhabende Person, die sich selbst respektiert, muss mindestens eine solche Konstruktion errichtet haben, auf deren Schild der Nachname seines Besitzers angegeben wird. Zu Beginn der Revolution in Russland gab es mindestens 600 Gebäude dieses Typs. Sie schmückten die Straßen von Moskau und Odessa, Kiew und Gomel.

Entwicklung von profitablen Häusern auf der Grundlage von Gesetzesänderungen

Im 19. Jahrhundert, als Folge der bedeutenden Veränderungen in derNach der Gesetzgebung des Russischen Reiches konnten die ersten Stockwerke unter dem Atelier, unter dem Laden, unter den Geschäften und Konditoreien aufgegeben werden. Der zweite Stock war für Büroräume bestimmt. Im dritten Stock des Gebäudes befanden sich Wohnungen, die von Adligen, Industriellen und Kaufleuten gemietet wurden. Schauspieler und Künstler, pensionierte Militärs und Studenten lebten in den Dachgeschossen. Ein kleiner Raum kostet den Mieter 15-30 Rubel pro Monat, und mehrere Zimmer kosten zwischen 500 und 1000 Rubel. Zugang zu Vermietung dieser Kategorie von Wohnungen war für alle offen.

Die Entstehung von Ideen

Profitables Haus - das ist das Thema, das im letztenZeit wird oft diskutiert, was sich unmittelbar auf die aktive Entwicklung des heimischen Immobilienmarktes auswirkt. Die Strukturen sind in der Tat Mehrfamilienhäuser, in denen alle Wohnungen auf Vermietung ausgerichtet sind. Zum ersten Mal erschien die Idee, eine Struktur dieser Kategorie zu errichten, unter den Staatsmännern von St. Petersburg, die auf diese Weise versuchen, das Wohnungsproblem für immer zu lösen. Nach ihrer Einschätzung werden einkommensschwache Einwohner des Landes, die nicht die Möglichkeit haben, ein Eigenheim zu erwerben, nicht nur in der Lage sein, Wohnungen zu mieten, die lukrative Wohnungen im Newski-Bezirk anbieten. Sie können dort glücklich und bequem leben. Diese Idee gehört nicht zu der Kategorie der Innovation, die aus der oben dargestellten Geschichte deutlich hervorgeht.

Die Relevanz von Projekten im Jahr 2015

Die Relevanz und Rentabilität von Projekten ist gerechtfertigtdie Tatsache, dass der Wohnungsbestand Russlands im 20. Jahrhundert erhebliche Unterschiede zum heutigen Fonds aufweist. In der Vergangenheit wurden große Städte aus großen Haushalten und Herrenhäusern gebildet, die sich ausschließlich an einer Familie orientierten. Einfache Mitarbeiter, die aktiv in große Städte einwanderten, konnten ihre Häuser nicht kaufen oder mieten, da die Vorschläge auf 1.500 Quadratmeter große Paläste beschränkt waren. Ein profitables Haus ist nicht nur eine Lösung für tatsächliche Probleme mit Wohnungen, es ist auch eine Antwort auf die Nachfrage des Marktes und einfach ertragreiches Geschäft.

Gibt es eine Nachfrage nach Mietwohnungen in Russland?

Nachfrage nach Mietwohnungen in Russland in den letzten Jahrenmehrere Jahre sind deutlich gewachsen. Eine große Anzahl von Menschen sucht nach bezahlbarem Wohnraum. Viele, die versuchen, durch die Erfüllung der Nachfrage zu profitieren, vermietet Zimmer in ihren Wohnungen oder ganze Wohnungen geerbt. Es gibt auch eine ernstere Gruppe von Investoren, die speziell die Wohnungen reparieren, um sie zu vermieten. Ein solcher Ansatz und stabile Erträge sorgen dafür, und Fonds helfen in Zeiten der Instabilität in der Wirtschaft zu sparen. Analysten stellen fest, dass gewinnbringende Häuser in St. Petersburg die Menschen viel mehr interessieren als Angebote von privaten Händlern. Dies wird durch die Stabilität der Partnerschaft gewährleistet. Die Situation, in der der Eigentümer aufgrund seiner Lebensumstände die Wohnungsfreigabe beantragen kann, ist vollständig ausgeschlossen. Sie können von einem einfachen und transparenten Partnerschaftsmodell und Vertrauen in die Zukunft sprechen. Ein profitables Haus (Foto von solchen Gebäuden ist in der Überprüfung) bringt Vorteile nicht nur für seine Besitzer, sondern auch für den Staat, der die Möglichkeit erhält, den Immobilienmarkt zu legalisieren.

Ein Blick auf Bau als Geschäft

Heute machen profitable Häuser in Moskau ihreBesitzer in der gleichen Menge wie gewöhnliche Häuser, Wohnungen, in denen geplant ist, einfach zu verkaufen. Beim Bau eines typischen Hauses stellt der Eigentümer die für den Bau investierten Mittel für nur 5 Jahre zur Verfügung. In ähnlicher Weise wird der Gewinn innerhalb desselben Zeitraums erzielt. Gleichzeitig wird das Darlehen für den Bau der Struktur so schnell wie möglich durch Investitionen in den Bau der Gebäude der zukünftigen Mieter ausgezahlt. Was profitable Häuser betrifft, ist ihre Amortisation von 13 Jahren und mehr, was automatisch zu einer Erhöhung der Zinsen für das Darlehen für den Zeitraum der Zinsen führt. Letztendlich wird das Projekt ein stabiles passives Einkommen von großer Größe bieten, aber nur wenige der heutigen Unternehmer sind bereit, an solch einer langfristigen Perspektive zu arbeiten.

Wie kann die Regierung helfen?

Aufgrund der Tatsache, dass das Segment der Wohnhäuser inRussland ist nicht hoch entwickelt, es gilt als unattraktiv für Geschäftsleute und Investoren. Die Regierung ihrerseits kann keine wirksamen Maßnahmen ergreifen, da die Gewährung von Leistungen oder Subventionen für den Bau, die Minderung von Steuern oder die Vorzugspreise für Land letztlich das Staatsproblem nicht löst. Der Mietpreis bleibt, auch bei niedrigeren Kosten für den Wohnungsbau, gleich. Trotz der aktiven Diskussion dieses Themas auf Regierungsebene werden praktisch keine aktiven Maßnahmen ergriffen. Eine Alternative für Unternehmen mit einer parallelen Lösung der Wohnungsfrage auf Landesebene wird erst dann verfügbar sein, wenn der Markt für dieses Immobiliensegment wächst und aufgrund des Angebotsreichtums für einkommensschwache Bürger erschwinglicher wird. Als eine Option, ein Apartmenthaus, Feedback über die Höhe der Unterkunft, in der nur bitte, kann vollständig aus dem Budget gesponsert werden, aber diese Projekte sind noch nicht für diese Projekte zur Verfügung gestellt.

Wann kommt die Wende der Wohnhäuser?

Die Struktur der Marktbeziehungen besagt, dassDer Vorschlag wird so lange ausgearbeitet, bis sich die Nachfrage vollständig erschöpft hat. Die aktive Entwicklung des russischen Immobilienmarktes ist zunächst nur in den letzten zehn Jahren zu beobachten. In einer Zeit, in der die Mietmärkte auf den Märkten der Industrieländer ein würdiges Segment einnehmen, beginnt sie in Russland erst in Form von organisierten Gebäuden zu erscheinen. Heute neigen Entwickler dazu, konventionelle Häuser zu bauen, was sich in den kommenden Jahren schneller auszahlt und Einnahmen bringt. Solange es Nachfrage gibt, wird sich dieser Trend nicht ändern. Ein Mehrfamilienhaus, dessen Mitarbeiter die Aufmerksamkeit auf die positiven Seiten des Projekts lenkt, wird gefragt sein, wenn sich die Käufer von Immobilien erschöpfen und der Markt von der Nachfrage der Armen nach erschwinglichem Wohnraum in Bezug auf die Miete dominiert wird. Gleichzeitig wird das Kaufinteresse an Wohnungen abnehmen, was einen harten Wettbewerb unter den Entwicklern in diesem Segment darstellen und die Risiken erhöhen wird. Dies wird ein Wendepunkt sein, wenn die Entwickler solchen Projekten den Vorzug geben werden, wie zum Beispiel profitable Häuser im Newski Bezirk.

Grundprinzipien der Konstruktion im Jahr 2015

Grundprinzipien der Konstruktion und Entwicklung von Wohnungenunter dem Mietvertrag in Moskau, sollten im Generalplan der Stadt erscheinen, deren Genehmigung für das Jahr 2015 geplant war. Profitables Haus, Feedback von Mitarbeitern, über die sich immer positiv äußert, kann auf lange Sicht zu einem höchst profitablen Projekt werden. In Zukunft ist geplant, die Spezifik des Bauens zu ändern. Die folgenden Punkte wurden bei der Diskussion des Problems berücksichtigt und abgelehnt: Reduzierung der Standards für Beleuchtung, Änderungen der hygienischen und epidemiologischen Standards, Sicherheitsstandards. Nach den vorläufigen Plänen wird das erste profitable Haus in den sanierten Industriezonen erscheinen. Puschkino wird nicht sein Standort, aber das Gebiet von New Moskau, Zelenograd und dem nördlichen Verwaltungsbezirk - ist durchaus möglich. Was die Entwickler selbst angeht, sind sie nicht sehr erfreut über den Wunsch der Regierung, den Mietwohnungsmarkt zu entwickeln. Ihrer Meinung nach ist das Wohnhaus (Puschkino) zu diesem Zeitpunkt in Bezug auf die Gewinne nicht vielversprechend. Dies liegt nicht nur an den hohen Kreditzinsen, sondern auch an der langen Amortisationszeit des Projekts. Eine große Rolle spielt die Verfügbarkeit von profitableren Segmenten auf dem russischen Immobilienmarkt.